Provozovatelem internetových stránek PVtrusted.cz je společnost PV Trusted s.r.o., IČO: 19818971, se sídlem U zahrádkářské kolonie 810/4, Libuš, 142 00 Praha 4, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, oddílu C, vložce 392101 (dále jako „Provozovatel“).

Provozovatel vydává v souladu s ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a zveřejňuje následující:

VŠEOBECNÉ OBCHODNÍ PODMÍNKY (dále jen jako „Podmínky“),

které platí při využívání internetových stránek „pvtrusted.cz“

• Podmínky upravují vztahy mezi Vlastníky, Nabízejícími, Zájemci, Investory, Realitními makléři a Provozovatelem Portálu případně dalšími třetími osobami (dále jen „Uživatel“) při využívání portálu PVtrusted.cz (dále též jen jako „Portál“).
• Cílem Portálu je zajistit internetovou platformu, přes kterou budou nabízeny projekty či jejich části převážně z oblasti výstavby a provozu obnovitelných zdrojů energie v různých stupních rozpracovanosti.
• Navštívením, nebo využíváním služeb dostupných na www.PVtrusted.cz souhlasíte s následujícími Podmínkami.
• Vztahy mezi Uživateli se použitím Portálu řídí těmito Podmínkami, které jsou pro všechny smluvní strany závazné, pokud není v uzavřené Smlouvě výslovně stanoveno jinak. Podmínky vymezují práva povinnosti Uživatelů a ve svém aktuálním znění tvoří obsah smlouvy o poskytnutí služby v souvislosti s využitím Portálu. Práva a povinnosti těmito Podmínkami výslovně neupravená se řídí ustanoveními příslušných právních předpisů, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
• Na základě výběru vítězné Nabídky nedochází k uzavření smlouvy o převodu Projektu ale pouze k poskytnutí vzájemných kontaktů smluvních stran (Vlastníka a Zájemce) za účelem uzavření Rezervační smlouvy a dojednání dalších podmínek prodeje Projektu s tím, že závazná je pro smluvní strany zejména kupní cena Projektu a předmět převodu – Projekt.
• Jistota skládaná za účelem sjednání závaznosti Nabídky, příp. možnosti realizace Aukce je podmínkou pro prokázání solventnosti Účastníka.

Portál

Internetová platforma, přístupná přes webovou adresu www.PVtrusted.cz, přes kterou lze realizovat proces prodeje a nákupu Projektů.

Projekt

Soubor hmotných i nehmotných prvků předmětu prodeje, jehož popis s podmínkami prodeje je umístěn na Portálu. Na Portálu se prodávají zejména fotovoltaické elektrárny od raných fází připravenosti, přes FVE ve výstavbě až po výrobny v provozu, které jsou zkolaudované a připojené do sítě distributora. To nevylučuje, že předmětem prodeje mohou být i jiné investiční celky zaměřené na oblast obnovitelných zdrojů energie.

Uživatel

Návštěvník Portálu, který se může registrovat a zřídit si Uživatelský účet.

Uživatelský účet

Uživatelské prostředí určené registrovaným subjektům, přes které mohou spravovat více Typů účtu (Nabízející, Investor nebo Realitní makléř), své osobní a kontaktní údaje, Projekty, Nabídky a další prvky, které souvisí s procesem Prodeje projektu.

Typ účtu

Role, kterou může Uživatel pod Uživatelským účtem plnit. Uživatel se může registrovat jako Nabízející, Investor nebo Realitní makléř. Uživatel může mít ve svém Uživatelském účtu aktivovaný jeden, dva, nebo všechny tři Typy účtu.

Vlastník

Subjekt/subjekty, který/které disponuje/disponují vlastnickými právy k Projektu.

Nabízející

Subjekt, který se registruje pod účtem Nabízejícího. Nabízející může na Portál Přidat projekt. Po Zveřejnění projektu Provozovatelem na něj může učinit Nabídku Investor. Nabízejícím může být Vlastník i subjekt, který je zmocněn k jednání za Vlastníka. Nabízející je osoba, která přidává Projekt napřímo bez zprostředkování Realitním makléřem.

Zájemce

Subjekt, který bude po podpisu Kupní smlouvy s Vlastníkem a splnění všech podmínek nabývat vlastnická práva k Projektu.

Investor

Subjekt, který se registruje pod účtem Investora. Investor může na Portálu učinit Nabídku na Projekt. Investor může být Zájemce nebo osoba zmocněná k jednání za Zájemce.

Realitní makléř

Subjekt, který se registruje pod účtem Realitního makléře. Realitní makléř může na Portál Přidat projekt. Po Zveřejnění projektu Provozovatelem na něj může učinit Nabídku Investor. Realitní makléř nabízí Projekty v zastoupení Vlastníka.

Provozovatel

Společnost PV Trusted s.r.o., IČO: 19818971, se sídlem U zahrádkářské kolonie 810/4, Libuš, 142 00 Praha 4, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, oddílu C, vložce 392101, jakožto provozovatel Portálu.

Přidání projektu

Odeslání základních Informací o Projektu Nabízejícím, nebo Realitním makléřem pomocí internetového formuláře na Portálu.

Příprava projektu

Neveřejný proces složený ze souboru činností Provozovatele, které realizuje za účelem finálního Zveřejnění projektu.

Zveřejnění projektu

Moment, kdy Provozovatel na Portálu zpřístupní Informace o Projektu Investorům, kteří mají Ověřený účet, příp. Vyšší stupeň ověření Investorů.

Prodej projektu

Proces, který je hlavním předmětem činnosti Portálu. V rámci tohoto procesu dochází k Přidání projektu, Zveřejnění projektu, podání Nabídek, výběru vítězné Nabídky, uzavření Rezervační smlouvy, uzavření Smlouvy o smlouvě budoucí kupní nebo Kupní smlouvy a Ukončení projektu.

Typy prodeje projektu

Typ Zveřejněného projektu podle typu způsobu stanovení Minimální nabídkové/ Nabídkové ceny.

Cenu navrhuje Investor

Způsob Typu prodeje projektu blíže specifikovaný v čl. XIII písm. A) odst. 3 těchto Podmínek.

Cenu navrhuje Nabízející

Způsob Typu prodeje projektu blíže specifikovaný v čl. XIII písm. A) odst. 4 těchto Podmínek.

Aukce

Způsob Typu prodeje projektu blíže specifikovaný v čl. XIII písm. A) odst. 5 těchto Podmínek.

Smlouva o zprostředkování

Smlouva uzavřená mezi Provozovatelem a Vlastníkem za účelem definice podmínek Prodeje projektu na Portálu. V případě, že je součástí Projektu prodej či převod užívacího práva k nemovitosti, má smlouva o zprostředkování ve vztahu k nemovitosti obsahové náležitosti a řídí se též zákonem č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů.

Mandátní smlouva

Smlouva uzavřená mezi Provozovatelem a Realitním makléřem za účelem definice podmínek Prodeje projektu na Portálu.

Smlouva o poskytování služeb

Smlouva uzavřená mezi Provozovatelem a Realitním makléřem či vlastníkem, jejímž předmětem je zejména poskytování inzertních služeb. Smlouva se uzavírá v případě, kdy Realitní makléř u Projektu nedisponuje výhradní smlouvou o realitním zprostředkování v souladu se zákonem č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů či si Vlastník vyhradil právo nepřistoupit k podpisu Rezervační smlouvy.

Nabídka

Projev zájmu Investora na uzavření Kupní smlouvy nebo Smlouvy o smlouvě budoucí kupní s Vlastníkem Projektu vyjádřená Nabídkovou cenou. Nabídku realizuje Investor na Portálu u předmětného Projektu přes příslušný formulář.

Jistota

Finanční částka zveřejněná u Projektu, stanovená Provozovatelem po dohodě s Nabízejícím nebo Realitním makléřem, kterou je Investor povinen uhradit na účet Provozovatele, aby byla jeho Nabídka platná, nebo aby se mohl zúčastnit Aukce.

Nabídková cena

Finanční částka, za kterou navrhuje Investor od Vlastníka Projekt koupit.

Minimální nabídková cena

Finanční částka, za kterou je Vlastník ochotný Projekt prodat.

Kupní cena

Finální cena, za kterou Zájemce Projekt kupuje, která je následně uvedena v Kupní smlouvě (nebo ve Smlouvě o smlouvě budoucí kupní) a případně též v Rezervační smlouvě, je-li uzavírána.

Minimální příhoz

Minimální částka, kterou mohou Investoři v průběhu Aukce překonat předcházející Nabídkovou cenu.

Kupní smlouva

Smlouva, na základě které dochází za Kupní cenu k převodu vlastnických, užívacích práv či jiných práv a povinností specifikovaných v rámci Projektu z Vlastníka na Zájemce.

Rezervační smlouva

Smlouva obsahující Kupní cenu a specifikaci Projektu, na základě které se Vlastník a Zájemce zavážou si rezervovat Projekt za účelem dojednání ostatních podmínek převodu Projektu.

Smlouva o smlouvě budoucí kupní

Smlouva, obsahující Kupní cenu a specifikaci Projektu, na základě které se Vlastník a Zájemce zavážou uzavřít Kupní smlouvu v případě splnění ve Smlouvě o smlouvě budoucí kupní specifikovaných podmínek.

Advokátní či notářská úschova

Znamená úschovu u advokáta či notáře na základě smlouvy o úschově finančních prostředků, ve které jsou specifikovány podmínky výplaty finančních prostředků.

Vstupní informace

Informace k Projektu, které Nabízející nebo Realitní makléř poskytnou při Přidání projektu nebo které sdělí Provozovateli v rámci procesu Přípravy projektu.

Informace

Veškeré údaje uvedené u Projektů.

Veřejné informace

Informace o Projektu, které může vidět i veřejnost, tj. i nepřihlášení Uživatelé Portálu.

Neveřejné informace

Informace o Projektu, které může vidět jen přihlášený Investor, který byl ověřen na základě Ověření účtu. Zobrazení Neveřejných informací může být podmíněno i Vyšším stupněm ověření Investorů.

Plné znění Projektu

Označení Informací zobrazených v plném rozsahu.

Provize

Hodnota určená jako % z Kupní ceny, kterou je povinen uhradit Vlastník či Realitní makléř Provozovateli. na základě obstarání Nabízejícímu či Realitnímu makléři příležitosti k uzavření Kupní smlouvy nebo Smlouvy o smlouvě budoucí kupní.

Inzertní poplatek

Poplatek sjednaný ve Smlouvě o poskytování služeb mezi Provozovatelem na straně jedné a Realitním makléřem či Vlastníkem na straně druhé.

Rezervační poplatek

Poplatek za rezervaci Projektu do doby Ukončení projektu hrazený Zájemcem

Ověření účtu

Proces, při kterém Provozovatel ověřuje identifikační a kontaktní údaje Vlastníků, Nabízejících, Zájemců, Investorů a Realitních makléřů.

Plný přístup

Nastavení účtu Nabízejícího, Investora nebo Realitního makléře, které zajišťuje přístup ke všem funkcím Portálu nebo Plnému znění Projektu.

Vyšší stupeň ověření Investorů

Režim zobrazení Neveřejných informací, který Nabízející nebo Realitní makléř může požadovat před Zveřejním projektu.

Akceptace Nabídky

Znamená (i) situaci, kdy byla podána platná Nabídka v případě typu prodeje „Cenu navrhuje Nabízejí“, (ii) situaci, byla v rámci ukončení Aukce nabídnuta Minimální Nabídková cena, nebo (iii) situaci, kdy Nabízející akceptoval na Portálu Nabídku Investora v případě typu prodeje „Cenu navrhuje Investor“.

Zrušení projektu

Označení Projektu Provozovatelem jako „Zrušený projekt“. K tomu dochází za situace, kdy k Projektu nebyla podána žádná platná Nabídka (v případě typu prodeje „Cenu navrhuje Nabízejí“ a „Aukce“), nebo nebyla Vlastníkem žádná Nabídka důvodně akceptována (v případě typu prodeje „Cenu navrhuje Investor“). Ke Zrušení projektu může dojít i z důvodu hrubého porušení Podmínek či zákona ze strany Vlastníka nebo Nabízejícího.

Ukončení projektu

Projekt je ukončen v momentě, kdy dojde k úplnému převodu vlastnických práv, užívacích práv či jiných práv a povinností specifikovaných v rámci Projektu mezi Vlastníkem a Zájemcem.

Provozovatel tímto informuje Uživatele a Uživatelé stvrzují, že byli seznámeni o dále uvedeném:

• Totožnosti Provozovatele, kterým je společnost PV Trusted s.r.o., IČO: 19818971, se sídlem U zahrádkářské kolonie 810/4, Libuš, 142 00 Praha 4, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, oddílu C, vložce 392101, telefonní čísla a adresa pro doručování elektronické pošty a další kontaktní údaje jsou uvedeny na Portálu v odkazu – Kontakty.
• Označení služby Portálu, kterou je nabízení a zprostředkování převodu Projektů, jejichž popis je uveden u každého jednotlivého Projektu s tím, že Neveřejné informace je Uživatel oprávněn zjistit až po Ověření účtu, případně po splnění podmínek pro Vyšší stupeň ověření Investorů.
• Ceně Projektu, případně způsobu jejího stanovení na základě Nabízejícím zvoleného Typu prodeje Projektu.
• Povinnosti uhradit Vlastníkem Provizi, jejíž výše je stanovena ve Smlouvě o zprostředkování.
• Povinnosti uhradit Realitním makléřem či Vlastníkem Inzertní poplatek, jehož výše je stanovena ve Smlouvě o poskytování služeb v případě, že je Projekt nabízen Realitním makléřem, který nedisponuje výhradní smlouvou o realitním zprostředkování či Vlastníkem, který si vyhradil právo nepřistoupit k podpisu Rezervační smlouvy.
• Způsobu platby, způsobu a času plnění, který je vždy specifikován u příslušného Projektu a v Převodní smlouvě.
• Údajích o právech vznikajících z vadného plnění, jakož i o právech ze záruky a dalších podmínkách pro uplatňování těchto práv, jak jsou uvedeny dále v těchto Podmínkách.
• O tom, že Provozovatel uchovává v digitální a chráněné podobě obsah Projektů a kroků vedoucích k Prodeji projektu, a to včetně Uživateli sdělených osobních a dalších údajů a pro jejich ochranu používá aktuální technická opatření odpovídající aktuálně používaným obvyklým technickým systémům a zabezpečením; kupující je oprávněn kdykoliv požádat o sdělení aktuálně používaných technických prostředcích a Provozovatel tyto Uživateli na dotaz sdělí v rozsahu dostatečném pro informovanost Uživatele a neohrožujícím obchodní tajemství a jinou důvěrnost informací Provozovatele.
• O tom, že digitální obsah Informací je slučitelný (a použitelný) s běžně aktuálně používaným (i) hardwarem, tj. osobními počítači na platformách PC – personal computer a Mac – společnosti Apple a (ii) softwarem – běžně používanými kancelářskými systémy, tj. zejména kancelářský balík Microsoft Office – aktuálně používaný (zejména formát Word, Excel atd.), Acrobat reader (zejména formát PDF), běžné webové/internetové formáty (formát html). Prodávající v souladu s příslušnými právními předpisy výše uvedené formáty a názvy sděluje ve snaze srozumitelného sdělení v běžně používané formě.
• Nákladech na prostředky komunikace na dálku, kdy s využitím/používáním Portálu nejsou spojeny žádné další náklady, poplatky apod., s výjimkou nezbytných poplatků na internetové připojení, které si hradí kupující v závislosti na jím využívané služby internetového připojení, a případného Inzertního poplatku pro případ vkládání Projektu Realitním makléřem nedisponujícím výhradním zprostředkováním.
• O možnosti odstoupení, a to jak je uvedeno dále v těchto Podmínkách.
• O tom, že Uživatel, který je spotřebitelem, je oprávněn zaslat Provozovateli stížnosti jakoukoliv formou a v jakékoliv věci a Provozovatel se jimi bude zabývat a učiní vše, aby je vyřídil; Uživatel, který je spotřebitelem, se dále může obrátit se stížností na orgán dohledu nebo státního dozoru, kterým je (a) Česká obchodní inspekce (www.coi.cz) - pro ochranu spotřebitele, (b) živnostenské úřady (www.statnisprava.cz) - dozor nad dodržováním povinností oblasti obchodu a služeb, (c) Úřad na ochranu osobních údajů (www.uoou.cz/) - ochrana osobních údajů; v případě, že se strany nedohodnou na smírném vyřešení jejich sporů, může se kterákoli z nich obrátit na příslušný soud. Stížnost může být dále řešena prostřednictvím online řešení sporů (ODR) pro spotřebitele: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
• O tom, že Informace o Projektu budou u něho uloženy i po Ukončení projektu či Zrušení projektu a umožní k ní na vyžádání kupujícímu přístup.
• O tom, že Portál a další kroky vedoucí k Ukončení projektu jsou v českém jazyce; v případě jiných jazykových variant Portálu je rozhodující české znění.
• V případě, že z jakéhokoliv důvodu (omylu apod.) se ujednání těchto Podmínek odchylují od zákonných ustanovení na ochranu Nabízejících – spotřebitelů, pak se k nim nepřihlíží. To platí i v případě, že se Nabízející vzdá zvláštního práva, které mu zákon kogentně poskytuje.
• K uvedeným cenám bude připočítána příslušná výše DPH, bude-li připočtení DPH na uvedenou platbu aplikovatelné.

Provozovatel

• Provozovatel Portálu provozuje platformu pro prodej a nákup Projektů. Provozovatel mimo jiné poskytuje realitní zprostředkování a při této činnosti se řídí Zákonem č. 39/2020 Sb. Zákon o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů.
• Provozovatel není smluvní stranou Kupních smluv, nebo Smluv o budoucích smlouvách kupních. Provozovatel nepodává žádné Nabídky na uzavření Kupní smlouvy, nebo Smlouvy o budoucí smlouvě kupní.
• Provozovatel neodpovídá za pravdivost Informací uvedených u Projektů vyjma odpovědnosti stanovené zákonem č. 39/2020 Sb. o realitním zprostředkování. Provozovatel odpovídá za to, že nebude záměrně některé Informace, které mu budou Nabízejícím poskytnuty či které jsou veřejně dostupné, zamlčovat, měnit jejich význam, nebo uvádět ostatní Uživatele v omyl.
• Provozovatel neodpovídá za úspěch či neúspěch při konečné realizaci Projektu Zájemcem, čímž je myšleno zejména úspěšná výstavba výrobny a její připojení do sítě distributora.
• S Vlastníkem uzavírá Provozovatel Smlouvu o zprostředkování a zavazuje se mu zprostředkovat uzavření Rezervační smlouvy, Kupní smlouvy nebo Smlouvy o budoucí smlouvě kupní se Zájemcem. V případě, že si Vlastník vyhradil právo nepřistoupit k podpisu Rezervační smlouvy, musí být s Provozovatelem ještě uzavřena Smlouva o poskytování služeb. Před Zveřejněním projektu musí Vlastník Provozovateli dále uhradit Inzertní poplatek sjednaný ve Smlouvě o poskytování služeb.
• Pokud dojde k obstarání Nabízejícímu příležitosti k uzavření Kupní smlouvy nebo Smlouvy o smlouvě budoucí kupní, tj. na základě uzavření Rezervační smlouvy, vzniká Provozovateli nárok na Provizi, kterou je povinen uhradit Vlastník.
• S Realitním makléřem uzavírá Provozovatel Mandátní smlouvu, která upravuje jejich vzájemné vztahy při nabízení Projektu na Portálu. Provozovatel má právo vyžádat si od Realitního makléře kopii uzavřené smlouvy o realitním zprostředkování pro účely ověření, že je realitní makléř oprávněn Projekt v režimu výhradního zastupování nabízet, jinak musí být s Realitním makléřem ještě uzavřena Smlouva o poskytování služeb. Při obstarání Realitnímu makléři příležitosti k uzavření Kupní smlouvy nebo Smlouvy o smlouvě budoucí kupní, tj. na základě uzavření Rezervační smlouvy, vzniká Provozovateli nárok na Provizi sjednanou v Mandátní smlouvě, kterou je povinen uhradit Realitní makléř.
• S Realitním makléřem uzavírá Provozovatel dále Smlouvu o poskytovaní služeb, pokud nemá Realitní makléř s Vlastníkem uzavřenou výhradní smlouvu o realitním zprostředkování. Před Zveřejněním projektu musí Realitní makléř Provozovateli dále uhradit smluvený Inzertní poplatek.
• Provozovatel má oprávněný zájem na získání a ověření osobních a identifikačních údajů Vlastníků, Nabízejících, Zájemců, Investorů nebo Realitních makléřů. Provozovatel si vymezuje právo požadovat veškeré informace, které jsou k identifikaci budoucích smluvních stran potřebné. Zároveň si vymezuje právo ověřit si tyto informace způsoby, které v jednotlivých případech uzná za nezbytné.
• Provozovatel si vyhrazuje právo odmítnout Zveřejnit projekt i bez udání důvodu a bez ohledu, zda byl či nebyl uhrazen Inzertní poplatek.
• Provozovatel si vyhrazuje právo v rámci procesu Ověření účtu neudělit Plný přístup i bez udání důvodu.
• Provozovatel neodpovídá Vlastníkům, Nabízejícím, Zájemcům, Investorům a Realitním makléřům za správnou identifikaci Uživatelů při procesu Ověření účtu. Účelem tohoto procesu je snaha o maximální omezení poskytování Neveřejných informací a funkcí portálu subjektům, které nemají oprávněný zájem na jejich získání či využívání.
• Provozovatel si vyhrazuje právo smazat, nebo pozastavit jakýkoliv Uživatelský účet i bez udání důvodu.
• Provozovatel neodpovídá za to, že nedojde k Prodeji projektu z důvodu, že Uživatelé nerealizují Prodej projektu nabízeného či „vysoutěženého“ prostřednictvím Portálu.

Vlastník

• Vlastník je oprávněn ke Zveřejnění projektu zmocnit jiný subjekt, který bude vystupovat v roli Nabízejícího.
• Pokud bude Vlastník sám Přidávat projekt a požadovat Zveřejnění projektu, vystupuje v roli Nabízejícího.
• Vlastník je povinen sdělit k Projektu (případně prostřednictvím Nabízejícího) úplně a pravdivě veškeré relevantní Informace, na základě kterých je možné posoudit zejména stav, rizika a realizovatelnost Projektu oprávněnými Uživateli.
• Vlastník je povinen uzavřít Smlouvu o zprostředkování s Provozovatelem, aby mohl být Zveřejněn projekt, ke kterému má vlastnická či jiná užívací práva.
• V případě, že si chce Vlastník vyhradit právo nepřistoupit k podpisu Rezervační smlouvy, musí být s Provozovatelem ještě uzavřena Smlouva o poskytování služeb a před Zveřejněním projektu uhrazen Inzertní poplatek.
• Vlastník je povinen uhradit Provozovateli Provizi, jejíž výše a splatnost je mezi Provozovatelem a Vlastníkem sjednána ve Smlouvě o zprostředkování. Provozovatel je oprávněn požadovat složení zálohy na Provizi do Advokátní či notářské úschovy, a to zejména před Zveřejněním Projektu či před podpisem Rezervační smlouvy. Provize je splatná do 5 pracovních dnů po uzavření Kupní smlouvy nebo Smlouvy o smlouvě budoucí kupní, bude-li uzavřena, maximálně však ve lhůtě 6 měsíců ode dne uzavření Rezervační smlouvy.
• Vlastník je povinen v souvislosti se zprostředkováním obchodu poskytnout Provozovateli, příp. schovateli Advokátní či notářské úschovy informace a doklady zajišťující naplnění požadavků zákona č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu, ve znění pozdějších předpisů.

Nabízející

• Nabízející se zavazuje poskytovat pravdivé a úplné Informace, na základě kterých je možné posoudit zejména stav, rizika a realizovatelnost Projektu oprávněnými Uživateli.
• Nabízející je povinen vystupovat pod svým skutečným jménem a s platnými kontaktními údaji.
• Při Přípravě projektu je Nabízející povinen předat Provozovateli všechny dostupné a relevantní Informace, včetně těch, o které ho Provozovatel přímo požádá.
• Nabízející není oprávněn zamlčovat žádné skutečnosti, které by mohly Zájemce, Investory, nebo Provozovatele uvést v omyl.
• Nabízející má právo Provozovatele požádat před Zveřejněním projektu, aby se u jeho Projektu aplikoval Vyšší stupeň ověření Investorů včetně specifikace požadavků na ověření (například doložení solventnosti, dohody o mlčenlivosti apod.).
• V případě nastavení Vyššího stupně ověření Investorů Nabízející sám schvaluje, kterému z Investorů zpřístupní Plné znění projektu.
• Nabízející je povinen bezplatně poskytovat součinnost při správě Zveřejněného projektu.
• Nabízející je povinen bez zbytečného odkladu odpovídat na dotazy Investorů.
• Nabízející je povinen udělovat či zamítat přístup k Plnému znění projektu, pokud požaduje Vyšší stupeň ověření Investorů.
• Nabízející je povinen při jakékoliv změně okolností u Projektu Provozovatele neprodleně informovat o této změně, aby mohl Provozovatel provést jeho aktualizaci.
• Nabízející je povinen v souvislosti se zprostředkováním obchodu poskytnout Provozovateli, příp. schovateli Advokátní či notářské úschovy informace a doklady zajišťující naplnění požadavků zákona č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu, ve znění pozdějších předpisů.

Zájemce

• Zájemce je oprávněn k podání Nabídky zmocnit jiný subjekt, který bude vystupovat v roli Investora.
• Pokud bude Zájemce podávat Nabídku, sám vystupuje v roli Investora.
• Zájemce je povinen uhradit na bankovní účet Provozovatele Jistotu, aby byla jím podaná Nabídka platná. V případě Aukce je zájemce povinen zaplatit Jistotu s dostatečným předstihem předem, jinak nemá oprávnění pro podání Nabídky.
• Zájemcem uhrazená Jistota mu bude vrácena bez zbytečného odkladu na bankovní účet, ze kterého byla připsána, pokud nebude jeho Nabídka akceptována (v případě typu prodeje „Cenu navrhuje Investor“) či nezvítězil v rámci typu prodeje „Aukce“.
• V případě Akceptování Nabídky Zájemcem je složená Jistota vypořádána v rámci úhrady Kupní ceny.
• Případné úroky připsané Provozovateli po dobu uložení Jistoty náleží Provozovateli jako odměna za vedení evidence Jistoty.
• V případě že je Zájemce spotřebitelem, výslovně v souladu s ust. § 1824a odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, souhlasí se započetím plnění před uplynutím lhůty pro odstoupení od smlouvy a že bere na vědomí, že udělením souhlasu zaniká jeho právo odstoupit od smlouvy podle § 1837 písm. l) zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění.
• Zájemce je oprávněn, aniž by mu vznikala povinnost uhradit vzniklou škodu, nerealizovat nárok na uzavření Kupní smlouvy nebo Smlouvy o smlouvě budoucí kupní dle Akceptované Nabídky v případě, že zjistí vážný nesoulad mezi informacemi v Plném znění projektu a faktickým stavem.
• Zájemce je povinen v souvislosti se zprostředkováním obchodu poskytnout Provozovateli, příp. schovateli Advokátní či notářské úschovy informace a doklady zajišťující naplnění požadavků zákona č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu, ve znění pozdějších předpisů.

Investor

• Investor je oprávněn podat Nabídku dle podmínek stanovených v rámci příslušného Projektu.
• Platnost Nabídky musí být potvrzena zaplacením Jistoty Zájemcem na bankovní účet Provozovatele v nabídce Projektu stanovené lhůtě. V případě Aukce je povinen Zájemce zaplatit Jistotu s dostatečným předstihem předem, jinak nemá oprávnění pro podání Nabídky.
• V případě, že bude Akceptována Nabídka Investora, zavazuje se Investor poskytnout součinnost a zajistit součinnost Zájemce. Poskytnutím součinnosti se rozumí zejména závazek konat bez zbytečných odkladů při obdržení návrhu na podpis Kupní smlouvy nebo Smlouvy o smlouvě budoucí kupní a případně Rezervační smlouvy.
• Investor je povinen v souvislosti se zprostředkováním obchodu poskytnout Provozovateli, příp. schovateli Advokátní či notářské úschovy informace a doklady zajišťující naplnění požadavků zákona č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu, ve znění pozdějších předpisů.

Realitní makléř

• Realitní makléř je oprávněn Přidat projekt jen v případě, že má s Vlastníkem uzavřenou smlouvu o zprostředkování v souladu s příslušnými právními předpisy a nabízení Projektu na Portálu nemá smluvně zakázáno. V případě, že je součástí Projektu prodej nemovitosti, musí mít Realitní makléř uzavřenou s Vlastníkem smlouvu o realitním zprostředkování v souladu se zákonem č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů, a musí být způsobilý k výkonu realitní činnosti – zejména mít živnostenské oprávnění k předmětu podnikání Realitní zprostředkování včetně pojištění dle § 7 Zákona č. 39/2020 Sb. Zákon o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování). Provozovatel je oprávněn požadovat po Realitním makléři doložení těchto skutečností.
• Realitní makléř se zavazuje poskytovat pravdivé a úplné Informace, na základě kterých je možné posoudit zejména stav, rizika a realizovatelnost Projektu oprávněnými Uživateli. Zejména se zavazuje vystupovat pod svým skutečným jménem a s platnými kontaktními údaji.
• Při Přípravě projektu je Realitní makléř povinen předat Provozovateli všechny dostupné a relevantní Informace, včetně těch, o které ho Provozovatel přímo požádá. Realitní makléř nesmí zamlčovat žádné skutečnosti, které by mohly Zájemce, Investory, nebo Provozovatele uvést v omyl.
• Požadavek Realitního makléře na Zveřejnění projektu je ze strany Provozovatele podmíněn uzavřením Mandátní smlouvy mezi Provozovatelem a Realitním makléřem a v případě nevýhradního zastupování dále Smlouvy o poskytnutí služeb spolu s úhradou Inzertního poplatku.
• Realitní makléř má právo Provozovatele požádat před Zveřejněním projektu, aby se u jeho Projektu aplikoval Vyšší stupeň ověření Investorů včetně specifikace požadavků na ověření (například doložení solventnosti, dohody o mlčenlivosti apod.).
• V případě nastavení Vyššího stupně ověření Investorů Realitní makléř sám schvaluje, kterému z Investorů zpřístupní Plné znění projektu.
• Realitní makléř je povinen uhradit Provozovateli Provizi, jejíž výše a splatnost je mezi Provozovatelem a Realitním makléřem sjednána v Mandátní smlouvě. Provozovatel je oprávněn požadovat složení zálohy na Provizi do Advokátní či notářské úschovy, a to zejména před Zveřejněním Projektu či před podpisem Rezervační smlouvy. Provize je splatná do 5 pracovních dnů po uzavření Kupní smlouvy nebo Smlouvy o smlouvě budoucí kupní, bude-li uzavřena, maximálně však ve lhůtě 6 měsíců ode dne uzavření Rezervační smlouvy.
• Realitní makléř je povinen bezplatně poskytovat součinnost při správě Zveřejněného projektu, zejména je povinen bez zbytečného odkladu odpovídat na dotazy Investorů, udělovat či zamítat Plný přístup, pokud požaduje Vyšší stupeň ověření Investorů.
• Realitní makléř je povinen při jakékoliv změně okolností u Projektu Provozovatele neprodleně informovat o této změně, aby mohl Provozovatel provést jeho aktualizaci.

Společná ustanovení

Uživatel užíváním souhlasu výslovně souhlasí, potvrzuje a zavazuje se, že:

• se nebude registrovat pod falešnými identifikačními a kontaktními údaji a nebude uvádět jiné nepravdivé, či nepřesné informace,
• nebude využívat více Uživatelských účtů najednou, resp. se nebude registrovat pod více než jedním e-mailem. V případě, že bude mít Uživatel více aktivních účtů, není oprávněn je využívat současně v rámci jednoho Projektu, to se vztahuje i na osoby s Uživatelem spřízněné, blízké, spolupracující apod.
• všechny Uživatelem vložené soubory na Portál má Nabízející, resp. Vlastník ve svém plném vlastnictví (je výlučným autorem), nebo má právo legálně tyto soubory využívat a dále má oprávnění vložené soubory na Portál zveřejňovat (případně za splnění podmínek pro Vyšší stupeň ověření Investorů, jsou-li nastaveny),
• nebude kopírovat a jakkoliv neoprávněně reprodukovat obsah na Portálu,
• nebude využívat Portál pro činnosti, které jsou považovány za ilegální, porušující dobré mravy, či obcházející cíl Portálu a obchodní záměr Provozovatele,
• při použití Portálu bude respektovat práva všech ostatních Uživatelů, která vyplývají ze zákona nebo těchto Podmínek,
• nebude vědomě svojí činností poškozovat Portál,
• nebude zneužívat obsah Portálu pro svoji obchodní činnost, která nesouvisí s předmětem poskytovaných služeb Provozovatelem,
• bude Provozovatele bez zbytečného odkladu informovat o všech změnách svých kontaktních údajů, adres, nebo o změnách v rámci zastupovaných subjektů,
• je odpovědný za veškeré protiprávní jednání nebo za jednání v rozporu s těmito podmínkami, ke kterému by docházelo na základě zneužití jeho přístupových údajů na Portál z důvodů na straně Uživatele. Na případné zneužití svých přístupových údajů je Uživatel povinen Provozovatele bez zbytečného odkladu upozornit.

• Každý Uživatel se registruje jako fyzická osoba (a to i v případě, že jedná za právnickou osobu) a smí využívat jen jeden Uživatelský účet, který je spojen s jeho e-mailem.
• S jedním Uživatelským účtem lze zastupovat více subjektů.
• V rámci Uživatelského účtu může Uživatel plnit více rolí a vybrat si z více Typů účtů. Může být Nabízejícím, Investorem nebo Realitním makléřem. Může zvolit jednu, dvě, nebo všechny tři možnosti.
• Po vyplnění registračního formuláře je Uživateli zaslána zpráva na kontaktní e-mailovou adresu, kterou při registraci zadal, s aktivačním odkazem, jehož pomocí může ověřit vlastnictví e-mailu.
• Pokud Uživatel nedokončí ověření vlastnictví e-mailu, nelze Portál využívat.

• Uživatel má nárok na zrušení svého Uživatelského účtu.
• Zrušení Uživatelského účtu lze učinit po přihlášení na podstránce Nastavení účtu.
• Zrušení Uživatelského účtu je nevratné.
• Zrušením Uživatelského účtu nedochází k vymazání veškerých dat z Portálu, která Uživatel Provozovateli předal, nebo která Provozovatel k obsahu spojenému s Uživatelem přidal. Na Portálu v nezměněné podobě zůstávají zejména Informace a obsah spojený s Projekty, resp. Projekty samotné, pokud je Uživatel nechal zveřejnit. Stejně tak na Portálu zůstávají data o podaných Nabídkách, pokud nějaké Uživatel učinil. To vše s ohledem na informační kontinuitu, transparentnost prezentovaných informací a konzistenci/stabilitu systému Portálu.
• Osobní data registrovaná v Uživatelském účtu se řídí Zásadami zpracování osobních údajů zveřejněnými na Portálu.

• Aby mohl Uživatel využívat všech funkcí Portálu a mít přístup k Plnému znění projektů, musí projít procesem Ověření účtu.
• Uživatel musí aktivně o Ověření účtu požádat ze svého Uživatelského účtu.
• Provozovatel u každého Uživatele při procesu Ověření účtu ověřuje identifikační údaje a také oprávněnost zájmu Uživatele na získání Plného znění projektů nebo na Přidání projektů. Tyto informace Uživatel zadává při žádosti o Ověření účtu.
• Provozovatel ověřuje oprávněnost zájmu Uživatele na udělení Plného přístupu u každého Typu účtu zvlášť. Zamítnutí přístupu k jednomu Typu účtu automaticky neznemožňuje udělení přístupu k jinému Typu účtu. Obdobně udělení přístupu k jednomu Typu účtu automaticky nezakládá právo na udělení přístupu k jinému Typu účtu.
• Identifikačními údaji, které Provozovatel od Uživatele požaduje, jsou: vysokoškolské tituly, křestní jméno a příjmení, datum narození, adresa trvalého bydliště a státní občanství. Provozovatel si vyhrazuje právo na doplnění dalších údajů v rámci procesu Ověření účtu.
• Doplňkově Provozovatel může požadovat údaje o subjektech, které Uživatel zastupuje.
• Za oprávněný zájem Uživatele na získání Plného znění projektů je považována situace, kdy Uživatel prokáže, že je způsobilý jako Investor Projekty koupit, nebo alespoň zastupuje Zájemce, který je způsobilý Projekty koupit. Uživatel, který nemá Ověřený účet, nemůže mít zpřístupněné Neveřejné informace u Projektů. I v případě úspěšného Ověření účtu, může být zpřístupnění Neveřejných informací podmíněno Vyšším stupněm ověření Investorů.
• Za oprávněný zájem Uživatele na Přidání projektů je považována situace, kdy Uživatel prokáže, že disponuje vlastnickými či užívacími právy k Projektu, který odpovídá svými charakteristikami Projektům prodávaných na Portálu, nebo alespoň zastupuje Vlastníka, který takový Projekt má k dispozici.
• Uživatel, který nemá Ověřený účet, může na Portál Přidávat projekty. Bez ověření však není možné přistoupit ke Zveřejnění projektu Provozovatelem.
• U Realitního makléře je oprávněný zájem na Přidání projektů posuzován i s ohledem na jeho profesní způsobilost, kdy musí Realitní makléř mimo jiné prokázat, že je způsobilý k výkonu realitní činnosti – má živnostenské oprávnění k předmětu podnikání Realitní zprostředkování a je pojištěný dle § 7 Zákona č. 39/2020 Sb. Zákon o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování)
• Provozovatel Ověřuje účet Uživatele s použitím kontaktních údajů, které Uživatel uvede ve svém Uživatelském účtu.
• Konkrétní způsob a rozsah požadovaných informací pro Ověření účtu se může lišit případ od případu. Záleží mimo jiné na důvěryhodnosti a detailnosti poskytnutých informací při žádosti o Ověření účtu.
• Uživatel má právo při Ověření účtu odmítnout poskytnout požadované informace. Provozovatel má v takovém případě právo Plný přístup Uživateli neudělit a jeho Uživatelský účet zrušit.
• Pokud Provozovatel Uživateli neudělí Plný přistup k některému z Typů účtů, může se Uživatel vůči tomuto rozhodnutí odvolat. Udělení Plného přístupu k Typu účtu však není nárokové a zamítnutí Plného přístupu k Typu účtu Uživateli může být definitivní. Uživatel se může odvolat opakovaně. K dalším odvoláním bude přihlíženo a budou posuzována jen v případě, kdy Uživatel doloží změnu podmínek a okolností, které mohou stanovisko Provozovatele změnit.
• Přidané Typy účtu, u kterých nebyl Uživateli Provozovatelem udělen Plný přístup, nemůže Uživatel z Uživatelského účtu smazat, u takových účtů je vyznačeno, že účet nebyl úspěšně ověřen s tím, že Uživatel má právo postupovat dle předcházejícího bodu těchto Podmínek.
• Uživatel může ze svého Uživatelského účtu smazat Typy účtu, které byly úspěšně ověřeny, u kterých Provozovatel Uživateli udělil Plný přístup. Stejně tak může Uživatel smazat Typy účtu, u kterých Provozovatel oprávněnost zájmu na Plný přístup ještě neposoudil.
• Smazání Typu účtu Uživatelem z Uživatelského účtu je nevratné. V případě, že jej bude chtít uživatel znovu přidat, bude muset opět podstoupit proces Ověření účtu pro předmětný Typ účtu.
• Pokud již ověřený Uživatel přidá nový Typ účtu ke svému Uživatelskému účtu, musí pro tento Typ účtu opět projít procesem Ověření účtu a doložit svůj oprávněný zájem na udělení Plného přístupu k tomuto Typu účtu. Nový proces Ověření účtu pro jednotlivý Typ účtu, nebo neudělení přístupu pro nově přidaný Typ účtu nijak neomezí možnost využívat stávající a ověřené Typy účtů.
• Uživatel může aktualizovat své osobní údaje ve svém Uživatelském účtu. Po uložení upravených údajů musí Uživatel projít novým procesem Ověření účtu. Po dobu čekání na ověření nemusí být možné využívat všechny funkce Portálu a Uživatel může mít omezený přístup k některému obsahu u všech Typů účtu, které má aktivní. Uživatel nemá nárok na náhradu škody způsobené v této souvislosti.

• Nabízející nebo Realitní makléř mohou na Portál Přidat projekt.
• Informace poskytnuté při Přidání projektu nejsou určeny pro bezprostřední umístění na Portál a zpřístupnění ověřeným Investorům. Jsou to Vstupní Informace, na jejichž základě může Provozovatel zahájit Přípravu projektu.
• Při Přidání projektu Nabízející nebo Realitní makléř upřesňují druh výrobny, umístění výrobny z hlediska typů ploch, volí název projektu a zemi umístění Projektu. Nabízející nebo Realitní makléř musí uvést i podrobnější informace o Projektu a mohou nahrát do příloh dostupné soubory.
• Provozovatel může a ve většině případů i bude požadovat doplnění Informací.
• Projekt mohou přidat i neověření Nabízející nebo Realitní makléři. Bez Ověření účtu však nelze Zveřejnit projekt Provozovatelem.
• Po Přidání projektu bude Zprostředkovatel Nabízejícího nebo Realitního makléře kontaktovat v průběhu následujících pracovních dnů.
• Údaje v Přidaném projektu nelze již upravovat a s dalšími upřesněními a změnami musí Nabízející nebo Realitní makléř vyčkat na fázi Přípravy projektu pro Zveřejnění projektu, ke kterému dochází po uzavření Smlouvy o zprostředkování, příp. Mandátní smlouvy, příp. Smlouvy o poskytování služeb spolu s úhradou Inzertního poplatku.

• Provozovatel po Přidání projektu zhodnotí, zda se Projekt kvalifikuje k potenciálnímu Zveřejnění projektu. Parametry, které Provozovatel u Projektu hodnotí, jsou souborem kritérií, které nelze předem poskytnout v plném rozsahu. Každý Projekt je specifický a hodnocení může být velmi individuální.
• Obecně lze uvést, že Provozovatel hodnotí parametry:
  • Objektivní – požadovaná minimální prodejní cena Projektu, podmínky pronájmu/prodeje ploch určených pro provoz výrobny, způsobilost ploch pro umístění stavby (územní, legislativní, technická), připojitelnost výrobny atp.
  • Subjektivní – Provozovatel hodnotí i důvěryhodnost Nabízejícího, Vlastníka nebo Realitního makléře a záměru jako takového. Provozovatel dále hodnotí, zda by se Zveřejněním projektu nedostal do jakéhokoliv střetu zájmů či reputačního rizika.
• Provozovatel si vyhrazuje právo nezapočít Přípravu projektu a Přidaný projekt odmítnout i bez udání důvodu. Zároveň si vyhrazuje právo Přípravu projektu ukončit v kterékoliv její fázi a projekt nezveřejnit, pokud by zjistil nové skutečnosti, které by jeho původní kladné stanovisko změnily.
• V průběhu Přípravy projektu Provozovatel vyzve:
  • Vlastníka k uzavření Smlouvy o zprostředkování, nebo
  • Realitního makléře k uzavření Mandátní smlouvy, a dále
  • Realitního makléře, v případě nevýhradního zastoupení Vlastníka, či Vlastníka v případě, že si Vlastník/Nabízející vyhrazuje právo nepřistoupit k podpisu Rezervační smlouvy (jen u typu prodeje „Cenu navrhuje Investor“) k uzavření Smlouvy o poskytování služeb,
  bez jejíž uzavření není možné ze strany Provozovatele Zveřejnit projekt.
• V případě uzavření Smlouvy o poskytování služeb je další podmínkou pro Zveřejnění projektu úhrada Inzertního poplatku.
• Po podepsání smlouvy uvedené v předchozím bodu si Provozovatel vyžádá od Nabízejícího, případně realitního makléře veškeré doplňující Informace, které zpracuje do Plného znění projektu.
• Plné znění Informací o Projektu sestává z textových polí („úvod“, „o projektu“ a další obsahová pole), fotografií, dat o lokaci Projektu, přiložených dokumentů i s popisem, příspěvků z otázek a odpovědí a aktualit k Projektu. Jde o kombinaci informací poskytnutých Nabízejícím nebo Realitním makléřem a informací, které doplní Provozovatel v rámci procesu Přípravy projektu, včetně těch, které získá vlastní nezávislou rešerší Projektu.
• Nabízející nebo Realitní makléř jsou povinni bezplatně poskytovat součinnost bez zbytečných odkladů a požadované Informace doložit v plném rozsahu.
• Provozovatel si vyhrazuje právo proces Přípravy projektu ukončit, pokud Nabízející nebo Realitní makléř při Přípravě projektu nespolupracují, nebo poskytují neúplné, nepravdivé či zavádějící Informace, hrubě porušují tyto Podmínky či právní předpisy. V tomto případě nemá Realitní makléř nárok na vrácení již uhrazeného Inzertního poplatku, který se považuje za paušální náhradu nákladů na přípravu Zveřejnění projektu.
• Provozovatel si též vyhrazuje právo Projekt nezveřejnit bez uvedení důvodů. V případě, že byl ze strany Realitního makléře již uhrazen Inzertní poplatek a v průběhu procesu Přípravy projektu před zveřejněním Provozovatel rozhodne, že Projekt nezveřejní, má Realitní makléř nárok na vrácení Inzertního poplatku ve výši ponížené o vynaložené náklady Provozovatele na přípravu Projektu před zveřejněním (vyjma případu uvedeného v předchozím bodu).
• Jakmile Provozovatel připraví Plné znění projektu, bude o této skutečnosti Nabízejícího nebo Realitního makléře notifikovat a Plné znění projektu jim poskytne. Nabízející nebo Realitní makléř jsou povinni Plné znění projektu zkontrolovat, navrhnout případné korekce a v konečné fázi i potvrdit, že se zněním Plného znění projektu bez výhrad souhlasí. V případě, že požaduje Nabízející nebo Realitní makléř některé Informace označit jako Neveřejné informace s podmínkou poskytnutí na základě Vyššího stupně ověření Investorů, je povinen tento požadavek včetně případných podmínek sdělit Provozovateli nejpozději s udělením souhlasu se Zveřejněním projektu. Projev souhlasu s Plným zněním Projektu Nabízejícím nebo Realitním makléřem je považován za potvrzení jeho úplnosti a pravdivosti a zbavuje Provozovatele jakékoliv odpovědnosti za škody, které mohou na jejich základě vzniknout Vlastníkům, Nabízejícím, Zájemcům, Investorům, Realitním makléřům, nebo jiným třetím stranám.
• Po odsouhlasení znění Plného znění projektu Nabízejícím nebo Realitním makléřem Provozovatel Zveřejní projekt, a to v rozsahu Informací tak, jak byly s Nabízejícím nebo Realitním makléřem sjednány.

• Vlastník musí s Provozovatelem uzavřít Smlouvu o zprostředkování jako podmínku Zveřejnění projektu.
• V této smlouvě je definováno zejména:
  • Identifikace smluvních stran.
  • Předmět prodeje a jeho specifikace.
  • Podmínky Prodeje projektu – Typ prodeje projektu, cenové podmínky, doba platnosti závazku a další.
  • Výhradnost/nevýhradnost zastupování.
  • Výše Provize a její splatnost.
  • Další smluvní ujednání v souladu se zákonem č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů v případě, že je součástí Projektu nemovitost.

• Realitní makléř musí s Provozovatelem uzavřít Mandátní smlouvu jako podmínku Zveřejnění projektu.
• V této smlouvě je definováno zejména:
  • Identifikace smluvních stran.
  • Předmět prodeje a jeho specifikace.
  • Podmínky Prodeje projektu – Typ prodeje projektu, cenové podmínky, doba platnosti závazku a další.
  • Výhradnost/nevýhradnost zastupování Vlastníka Projektu Realitním makléřem.
  • Výše Provize a její splatnost.

• Realitní makléř, pokud zastupuje Vlastníka nevýhradně, či Vlastník v případě, že si Vlastník/Nabízející vyhrazuje právo nepřistoupit k podpisu Rezervační smlouvy (jen u typu prodeje „Cenu navrhuje Investor“) má jako další podmínku pro Zveřejnění projektu uzavření s Provozovatelem Smlouvy o poskytování služeb.
• V této smlouvě je definováno zejména:
  • Identifikace smluvních stran.
  • Cenové podmínky Zveřejnění projektu (Inzertní poplatek)
  • Předmět prodeje a jeho specifikace.
  • Podmínky Prodeje projektu – Typ prodeje projektu, cenové podmínky, doba platnosti závazku a další.
  • Výhradnost/nevýhradnost zastupování Vlastníka Projektu Realitním makléřem / výhrada práva Vlastníka nepřistoupit k podpisu Rezervační smlouvy.

• Před Zveřejněním projektu Provozovatel provede nastavení Projektu dle vyjádřených a potvrzených preferencí Nabízejícího nebo Realitního makléře.
• Nabízející nebo Realitní makléř se rozhodují o nastavení Projektu v následujících oblastech:

A) Typy prodeje projektů

• Nabízející nebo Realitní makléř mohou volit ze tří Typů prodeje projektů, které se nazývají: „Cenu navrhuje Investor“, „Cenu navrhuje Nabízející“ a „Aukce“.
• Nabízející nebo Realitní makléř Typ prodeje projektu předběžně volí již při Přidání projektu. Tato volba však není závazná a lze ji do Zveřejnění projektu změnit.
• Typ prodeje projektu „Cenu navrhuje Investor“ je založen na tom, že Nabízející nebo Realitní makléř stanoví pouze Minimální nabídkovou cenu. V rámci tohoto typu prodeje může Nabízející zveřejnit Nabídku s upozorněním, že má Vlastník/Nabízející právo nepřistoupit k podpisu Rezervační smlouvy. Po Zveřejnění projektu mohou Investoři podávat své Nabídky vyjádřené Nabídkovou cenou, která nesmí být nižší než Minimální nabídková cena. Nabízející po skončení fáze sběru Nabídek vybere vítěznou Nabídku, a to ve lhůtě stanovené Nabízejícím v rámci Zveřejněného Projektu; nebyla-li lhůta ve Zveřejněném projektu stanovena, je povinen Nabízející vybrat vítěznou Nabídku ve lhůtě 14 dní ode dne skončení termínu pro podání Nabídek. Zpravidla se jí stane ta s nejvyšší Nabídkovou cenou, avšak není to podmínkou a Nabízející může zvolit kteroukoliv z Nabídek i dle jiných parametrů. Nabídka je platná, pokud byla Investorem včas složena Jistota, a to do doby uplynutí lhůty pro Akceptaci Nabídky. V případě, že Nabízející ve stanovené lhůtě pro výběr Investora neprovede Akceptaci Nabídky (nebyla-li Nabídka zveřejněna s upozorněním, že má Vlastník/Nabízející právo nepřistoupit k podpisu Rezervační smlouvy), je povinen uhradit Provozovateli náhradu škody stanovenou paušální částkou ve výši Jistoty, a to ve lhůtě 14 dní ode dne marného uplynutí lhůty pro Akceptaci Nabídky.
• Typ prodeje projektu „Cenu navrhuje Nabízející“ je založen na tom, že Nabízející nebo Realitní makléř stanoví fixní Minimální nabídkovou cenu. Vítěznou Nabídkou se stane ta, která je chronologicky podána nejdříve, kdy Nabídková cena vždy odpovídá Minimální nabídkové ceně. Nabídka je platná, pokud byla Investorem včas složena Jistota.
• Typ prodeje projektu „Aukce“ je založen na aukčním principu. Nabízející nebo Realitní makléř stanoví vyvolávací Minimální nabídkovou cenu. Dále zvolí Minimální příhoz. Investoři, kteří mají o Projekt zájem, v průběhu Aukce podávají své Nabídky ve formě Nabídkové ceny. První Nabídka musí mít Nabídkovou cenu minimálně ve výši vyvolávací Minimální nabídkové ceny. Další Nabídka musí být vyšší minimálně o Minimální příhoz. Pokud dojde k podání méně jak 10 minut před koncem Aukce, automaticky se obnoví odpočet na hodnotu 10 minut, aby měli ostatní Investoři prostor na Nabídku reagovat. Vítěznou Nabídkou se stává ta, která byla učiněna jako poslední, na kterou již nikdo z Investorů nereagoval a lhůta na podání Nabídek vypršela. Investoři mohou do Aukce vstoupit až po složení Jistoty.

B) Lhůty pro podání Nabídek

• Nabízející nebo Realitní makléř musí u Typu prodeje projektů „Cenu navrhuje Investor“ stanovit lhůtu pro podání Nabídek vždy na určitý termín.
• Nabízející nebo Realitní makléř mohou u Typu prodeje projektů „Cenu navrhuje Nabízející“ stanovit lhůtu pro podání Nabídek na určitý termín nebo zvolit lhůtu na neurčito.
• U Typu prodeje projektu „Aukce“ je termín konce fáze pro podání Nabídek vždy určitý a určuje ho Nabízející nebo Realitní makléř.
• Při určitém termínu skončí fáze určená pro podání Nabídek uplynutím tohoto termínu. V případě Typu projektu „Cenu navrhuje Investor“ se fáze určená pro podání Nabídek ukončuje v momentě, kdy dojde k podání platné Nabídky (včetně složení Jistoty).
• Pro složení Jistoty je zapotřebí požádat Provozovatele o poskytnutí pokynů, k jejímu složení na Provozovatelem určený účet.
• Do doby uplynutí lhůty pro podávání Nabídek se Jistota nevrací s tím, že Jistota se vrací ve lhůtě 10 pracovních dnů od výběru Nabízejícím Zájemce na koupi Projektu.
• Od složení Jistoty do uplynutí lhůty pro její vrácení dle předchozího bodu těchto Podmínek nemohou Uživatelé uplatňovat vůči Provozovateli nárok na příslušenství z Jistoty přirostlé za toto období.
• Jistota propadne ve prospěch Provozovatele v případě, že Zájemce zmaří svým jednáním uzavření Rezervační smlouvy, Kupní smlouvy nebo smlouvy o budoucí kupní smlouvě nebo nepodepíše jednu z výše uvedených smluv. V případě, že Zájemce poruší podmínky příslušné smlouvy, naloží se s Jistotou podle ustanovení příslušné smlouvy.
• Uživatelům, kteří v probíhajícím podání Nabídek nebyli vybráni/nezvítězili, bude Jistota vrácena bezhotovostním bankovním převodem na účet, ze kterého byla odeslána. Za prodlení s vrácením Jistoty zaviněné Uživatelem není Uživatel oprávněn uplatňovat vůči Provozovateli nárok na příslušenství z Jistoty přirostlé za toto období.
• Lhůta pro podání Nabídek ve většině případů nebude odpovídat době účinnosti Smlouvy o zprostředkování, Mandátní smlouvy nebo Smlouvy o poskytování služeb. Uplynutí lhůty pro podání Nabídek, aniž by jakákoliv Nabídka byla učiněna, nemá vliv na dobu účinnosti výše uvedených smluv a Provozovatel je oprávněn opakovat Zveřejnění projektu. Prodávající nebo Realitní makléř musí pro opakované Zveřejnění projektu poskytnout plnu součinnost, zejména pokud bude Provozovatel požadovat Informace pro modifikaci Plného znění projektu.

C) Úroveň ověření Investorů

• Provozovatel realizuje základní proces Ověření všech Uživatelů, tedy i Investorů.
• Nabízející nebo Realitní makléř mají právo požadovat Vyšší stupeň ověření Investorů. V takovém případě Nabízející nebo Realitní makléř udělují přístup k Plnému zněn projektu Investorům dle vlastních kritérií.
• Požadavek na stanovení pro Projekt Vyššího stupně ověření Investorů je Nabízející nebo Realitní makléř povinen sdělit Provozovateli nejpozději před Zveřejněním projektu, v takovém případě jsou z Informací odděleny Neveřejné informace, které jsou zpřístupňovány Nabízejícím nebo Realitním makléřem dle jeho vlastních podmínek.

D) Kategorie projektů

• Nabízející nebo Realitní makléř v rámci Přidání projektu předběžně volí kategorii, kam Projekt spadá.
• Provozovatel před Zveřejněním projektu provede po konzultaci s Nabízejícím nebo Realitním makléřem finální zařazení Projektu do odpovídající kategorie.

• Nabízející nebo Realitní makléř mohou v případě, že požádali o možnost Vyššího stupně ověření Investorů, povolit, nebo zamítnout přístup Investorům k Plnému znění projektu, a to bez zbytečného odkladu po obdržení žádosti o Vyšší stupeň ověření Investora.
• Provozovatel v Projektu Nabízejícímu nebo Realitnímu makléři v takovém případě zobrazí „Žádosti o zobrazení detailů projektu“, kdy u každé žádosti zobrazí identifikační údaje kontaktní osoby a údaje o Zájemci.
• Provozovatel tuto možnost nenabízí Nabízejícím, se kterými nemá uzavřenou výhradní Smlouvu o zprostředkování a Realitním makléřům, kteří Vlastníka nezastupují výhradně.
• V případě, že není ze strany Nabízejícího nebo Realitního makléře povolen Vyšší stupeň ověření Investora, Investor je o zamítnutém přístupu informován.
• Nabízející nebo Realitní makléř mohou žádost o zobrazení Neveřejných Informací Projektu opětovně posoudit a úděl dodatečně povolit.
• Jakmile Nabízející nebo Realitní makléř přístup povolí, nelze přístup dodatečně zamítnout.

• Jakmile dojde k Akceptaci Nabídky, jsou Vlastník, Zájemce a Provozovatel (jakožto vedlejší smluvní strana) povinni ve lhůtě 10 pracovních dnů ode dne Akceptace Nabídky uzavřít Rezervační smlouvu a Smlouvu o Advokátní či notářské úschově. Rezervační smlouvu vyhotoví Provozovatel a obsahuje zejména:
  • Identifikaci smluvních stran
  • Předmět budoucí Kupní smlouvy či Smlouvy o smlouvě budoucí kupní, který odpovídá Projektu;
  • Budoucí Kupní cenu, která odpovídá výši Kupní ceny;
  • Závazek Zájemce uhradit do Advokátní či notářské úschovy Rezervační poplatek, a to při uzavření Rezervační smlouvy, maximálně ve lhůtě 3 pracovních dnů ode dne podpisu;
  • Závazek Vlastníka a Zájemce jednat o podmínkách smluvní dokumentace k převodu Projektu;
  • Lhůtu o exkluzivním jednání o smluvní dokumentaci o převodu Projektu, která nebude kratší než 2 měsíce.
  • ustanovení, že v případě, že nedojde k uzavření Kupní smlouvy či Smlouvy o smlouvě budoucí kupní z důvodu na straně Zájemce (kdy za tento důvod je považováno též nezajištění financování Kupní ceny), (i) má Provozovatel nárok na část nároku na úhradu paušální výše nákladů spojených s činností v souvislosti s nabízením Projektu a zajištěním následných služeb ve výši složené Jistoty, kdy tento nárok je oprávněn si započítat vůči nároku na vrácení Jistoty a (ii) má Vlastník nárok na náhradu paušálně stanovené výše nákladů vzniklých Vlastníkovi v souvislosti s neuzavřením Kupní smlouvy či Smlouvy o smlouvě budoucí kupní ve výši Rezervačního poplatku, kdy tento nárok je oprávněn si započítat vůči nároku na vrácení Rezervačního poplatku.
  • ustanovení, že v případě, že nedojde k uzavření Kupní smlouvy či Smlouvy o smlouvě budoucí kupní z důvodu na straně Vlastníka, bude Rezervační poplatek vrácen zpět Zájemci.
• V případě, že nedojde k uzavření Rezervační smlouvy a složení Rezervačního poplatku do Advokátní či notářské úschovy ani po uplynutí dodatečné lhůty k uzavření z důvodu na straně Zájemce, nárok na převod Projektu zaniká a Provozovatel má nárok na úhradu paušální výše nákladů spojených s činností v souvislosti s nabízením Projektu ve výši složené Jistoty, kdy je oprávněn na úhradu takovýchto nákladů provést zápočet vůči povinnosti vrátit složenou Jistotu.
• Spolu s uzavřením Rezervační smlouvy musí být uzavřena též smlouva o Advokátní či notářské úschově za účelem složení Rezervačního poplatku do Advokátní či notářské úschovy.

Návrh na uzavření Kupní smlouvy (nebo Smlouvy o smlouvě budoucí kupní)

• Po uzavření Rezervační smlouvy si Zájemce a Vlastník dojednávají podmínky Kupní smlouvy nebo Smlouvy o smlouvě budoucí kupní. V rámci procesu dojednávání podmínek Provozovatel vystupuje jako zprostředkovatel mezi budoucími smluvními stranami a vede strany k uzavření příslušné smluvní dokumentace a k realizaci transakce. Smluvní dokumentaci si připravují smluvní strany samy, Provozovatel může smluvní straně doporučit poskytovatele právních služeb.
• Uživatelé, mezi kterými má být smluvní vztah uzavřen, jsou povinni poskytovat průběžně Provozovateli informaci o stadiu dojednání podmínek a uzavření transakční dokumentace.
• Provozovatel má právo se jednání o uzavření transakční dokumentace zúčastnit.
• Na základě uzavření Kupní smlouvy či Smlouvy o smlouvě budoucí kupní je Rezervační poplatek složený v Advokátní či notářské úschově zohledněn na úhradu části Kupní ceny.

• V rámci sjednání smluvních podmínek Smlouvy o zprostředkování, Mandátní smlouvy, Smlouvy o poskytování služeb či až ve stadiu převodu Projektu, nejpozději však v rámci uzavření Rezervační smlouvy je mezi smluvními stranami sjednána povinnost složit Rezervační poplatek do Advokátní či notářské úschovy. Smluvní strany se mohou dohodnout, že bude do Advokátní či notářské úschovy složena též zbývající část Kupní ceny.
• Smlouva o Advokátní či notářské úschově je uzavírána spolu s Rezervační smlouvou.
• Provozovatel má dále právo před Zveřejněním projektu stanovit Nabízejícímu nebo Realitnímu makléři požadavek, aby byla do Advokátní či notářské úschovy složena záloha na Provizi.

• Projekt je ukončen v momentě, kdy dojde k úplnému převodu vlastnických práv, užívacích práv či jiných práv a povinností specifikovaných v rámci Projektu mezi Vlastníkem a Zájemcem.
• Na základě Ukončení projektu je Vlastník či Realitní makléř povinen uhradit Provozovateli ve Smlouvě o zprostředkování, resp. Mandátní smlouvě sjednanou Provizi, nebyla -li již vyplacena dříve s tím že Provize je splatná nejpozději ve lhůtě 6 měsíců po uzavření Rezervační smlouvy.

• V případě, že dojde ke Zrušení projektu, není Projekt z Portálu Provozovatelem odstraněn.
• Při Zrušení projektu je Projekt Provozovatelem označen jako „Zrušený projekt“. Investoři nemohou u Projektu podávat Nabídky. Nabízející nemůže u Projektu činit žádné akce.
• Provozovatel je u Zrušeného projektu oprávněn Uživateli doporučit úpravy Informací v Projektu a upravený Projekt opět zveřejnit.
• Pokud dojde ke Zrušení projektu z důvodu hrubého porušení Podmínek, nebo zákona ze strany Vlastníka nebo Nabízejícího, má Provozovatel nárok odstranit Projekt z Portálu. Provozovatel může zároveň požadovat úhradu nákladů vzniklých při Přípravě projektu, nákladů spojených se Zveřejněním projektu, jeho propagací a správou a nákladů ušlé příležitosti. A to až do výše Provize sjednané ve Smlouvě o zprostředkování nebo v Mandátní smlouvě.
• V případě, že nedojde k Ukončení projektu, z důvodu na straně Zájemce, (kdy za tento důvod je považováno též nezajištění financování Kupní ceny), složená Jistota náleží Provozovateli jakožto nárok na úhradu paušální výše nákladů spojených s činností v souvislosti s nabízením Projektu a zajištěním následných služeb.
• V případě, že nedojde k Ukončení projektu, z důvodu na straně Vlastníka, bude Jistota vrácena zpět Zájemci s tím, že Vlastník je povinen (vyjma případu neuzavření Rezervační smlouvy u Projektu, kde byla Nabídka zveřejněna s upozorněním, že má Vlastník/Nabízející právo nepřistoupit k podpisu Rezervační smlouvy) Provozovateli uhradit náhradu nákladů spojenou s dosavadní činností v souvislosti s nabízením Projektu a zajištěním následných služeb stanovenou paušálně ve výši Jistoty a dále v případě, že nedojde k dalšímu Zveřejnění projektu též nárok na ušlý zisk.

• Provozovatel neodpovídá Vlastníkům, Nabízejícím, Zájemcům, Investorům a Realitním makléřům za správnou identifikaci Uživatelů při procesu Ověření účtu.
• Provozovatel neodpovídá za to, že nedojde k Prodeji projektu z důvodu, že Uživatelé nerealizují Prodej projektu nabízeného či „vysoutěženého“ prostřednictvím Portálu.
• Provozovatel dále neodpovídá za správnost, pravdivost a úplnost Informací, nebylo-li možné zjistit jejich nevhodnost při vynaložení běžné péče či z veřejně dostupných rejstříků.

Uživatel Portálu není oprávněn používat Informace a údaje, které mu byly zpřístupněny používáním Portálu (zejména údaje týkající se Projektů, kontaktů, Nabídek) k jiným účelům než za účelem realizace koupě/prodeje Projektu. To se týká zejména zveřejňování, distribuce, zveřejňování, ukládání nebo kopírování údajů o Projektech, Nabídkách a kontaktech, provádění těchto činností třetími stranami nebo účasti na takových úkonech, ať už za peníze či nikoli. Porušení této povinnosti mlčenlivosti bude mít za následek nárok Provozovatele a poškozené strany na náhradu škody.

Provozovatel tímto poučuje Uživatele, že vzhledem k tomu, že jsou Informace o Projektu poskytnuty pouze prostřednictvím Portálu, jedná se Zveřejněním projektu o dodání digitálního obsahu, který není dodán na hmotném nosiči poté, co bylo započato s plněním. Užíváním Portálu tímto Uživatel výslovně v souladu s ust. § 1824a odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, souhlasí se započetím plnění před uplynutím lhůty pro odstoupení od smlouvy a bere na vědomí, že udělením souhlasu zaniká jeho právo odstoupit od smlouvy podle § 1837 písm. l) zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění.

Tyto Podmínky tvoří všeobecné podmínky pro užívání Portálu. Podmínky mohou být měněny na základě jednostranného oznámení a vyvěšení na Portálu ze strany Provozovatele. V případě, že na základě změny Podmínek dochází k nastavení vyšších požadavků na doplnění ověření či údajů ze strany Uživatelů, jsou povinni tyto podmínky Uživatelé doplnit v přechodné době stanovené ve změně Podmínek. V případě nevyhovění požadavků může být ze strany Provozovatele příslušným Uživatelům zrušen přístup do Portálu. Tyto Podmínky jsou platné od 21.6.2024.

Tyto podmínky nabývají účinnosti dnem 01.07.2024.